Haagweg 44

Dit sfeervolle en moderne dubbel bovenhuis van circa 120 m2 heeft 3 ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten.
De woning is gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer en de winkels en eetgelegenheden van het gezellige centrum van Oud Rijswijk, meerdere speeltuinen, het Rijswijkse bos en een kinderboerderij.
Gunstig gelegen nabij diverse scholen, recreatie en sportfaciliteiten en de uitvalswegen A4, A12 en A13.


De indeling van de woning is als volgt;
Entree van de woning, hal met meterkast en binnentrap naar de verdieping.

1e verdieping;
Overloop met een modern toilet met fontein. Vanuit de overloop zijn er openslaande deuren naar de ruime en sfeervolle woon-/eetkamer van ca. 12.41 x 5.78/3.56.
De moderne open keuken is voorzien van een royaal kook-/spoeleiland, een gezellige ontbijtbar, een sima core werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (Bosch 2026), een dubbele combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten.

2e verdieping;
Overloop met veel bergruimte, de opstelplaats van de CV-ketel en een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting.
Aan de voorzijde is er een voorzijkamer van ca. 3.12 2.08 met een vaste kast en een voorslaapkamer van ca.3.56 x 1.94 met een (tijdelijk) tussenwand naar de kamer van ca. 3.56 x 2.93.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een dubbele wastafel, een toilet en en een dakraam.
Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 4.54 x 3.55 /2.84 met een airconditioning- en verwarmingsunit (Samsung 2025).

Overige informatie;
- Woonoppervlakte ca. 120 m2
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2018
- Bouwjaar 1927
- Energielabel D
- Eigen grond
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel Remeha Avanta 2017
- Actieve VvE, bijdrage € 53,- per maand, inclusief opstalverzekering, 4/7e aandeel
- Beknopt Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Schilderwerk buiten juli 2025
- Achtergevel voegwerk en geïmpregneerd maart 2024
- Lood vervangen dak en vensterbank maart 2024
- Voegwerk muur naast voordeur maart 2024
- Schoorsteen voegwerk, geïmpregneerd en lood vervangen oktober 2023
- Geheel voorzien van een prachtige eiken lamelparketvloer
- Zonnig achterbalkon op het zuidwesten
- Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met diverse winkels, restaurants en wekelijkse markt
- Tramhalte 1 en 15 en bushalte 23 direct voor de deur
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar
- Oplevering in overleg


Verkoopcondities;
- Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief,
- Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden